1.老年人與子女或者其他親屬共同出資購買、建造房屋的，按照出資比例或者約定，依法享有相應的物權。

2.調換、拆遷、改建共有房屋，應當保障老年人享有與子女或者其他親屬同等的權益，并照顧老年人的特殊需要。