陸紅麗代表：

您提出的《關于規范城區住宅小區和商超店鋪裝飾裝修工程的相關建議》收悉，現答復如下：

為切實做好建議辦理工作，提高答復質量，我局及時召開會議，印發《關于做好2024年市人大建議和政協提案辦理工作的通知》，細化工作任務、落實承辦責任，明確聯絡員和具體承辦人，做到早布置、早辦理、早落實。您的建議我局已認真研究辦理，建議充分采納，嚴格按制度、程序和規定做好相關辦理工作。

一、關于您提出的“明確各方職責”的建議

根據《宿遷市住宅物業管理條例》第四條市物業管理行政主管部門負責本市物業管理活動的統一指導、監督和管理。縣（區）物業管理行政主管部門負責轄區內物業管理活動的監督管理工作。開發區、園區、旅游度假區托管的區域，其物業管理活動的監督管理工作由市、縣（區）人民政府確定的部門負責。

住房和城鄉建設、城市管理、發展和改革、自然資源和規劃、公安、生態環境、水利、市場監督管理等行政主管部門按照各自職責，做好物業管理相關工作。街道辦事處（鄉鎮人民政府）按

照規定職責負責轄區內物業管理活動的指導、協調和監督，并明確物業管理專門機構和專職人員。居（村）民委員會應當協助街道辦事處（鄉鎮人民政府）做好物業管理相關工作。

二、關于您提出的“分類管理，簡化審批”的建議

近年來，我局高度重視住宅小區裝飾裝修管理相關工作，先后印發了《關于進一步加強全市住宅小區物業裝修管理的通知》等文件，在制定《宿遷市房屋安全管理辦法》時又用了五條專門對裝飾裝修相關工作進行規定，全面加強住宅小區的裝修管理，規范物業裝修行為，杜絕因裝修施工導致的房屋安全事故，創造和保持安全、整潔、舒適的居住環境，維護全體業主共同利益，

三、關于您提出的“條塊結合，以塊為主”的建議

我局印發《關于進一步加強全市住宅小區物業裝修管理的通知》全面規范住宅小區裝修裝飾施工管理。一是加強住宅裝修前的登記管理。要求物業服務企業在為業主或使用人辦理入住手續時，應當及時告知物業管理區域禁止行為。引導業主或住宅裝修單位在裝修住宅前，應當將施工單位、施工期限、裝修內容(包括住宅裝修設計圖、施工方案)等書面告知物業服務企業，辦理臨時出入證等手續后方可施工。二是加強對住宅裝修活動的日常巡視。要求物業服務企業應當明確由專人負責對住宅裝修活動的指導、監督和管理。每天應當加強現場巡視和檢查并做好記錄，下班休息期間和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工，發現違規現象，應當及時采取有效措施進行勸阻、制止并督促改正。物業服務企業在巡查中應及時制止違規裝修行為；制止無效的，應當及時向屬地城管、住建等有關行政主管部門書面報告。對損壞房屋承重結構、破壞房屋外貌、違章搭建等違法裝修行為且拒不整改的業主或住宅裝修單位，物業服務企業應當立即責成違規裝修的施工人員停止施工，同時及時告知業主委員會和屬地相關行政管理部門依法處理。三是加強遵紀守法和履約意識宣傳。要求物業服務企業應當督促業主或住宅裝修單位，遵守《宿遷市住宅物業管理條例》《宿遷市房屋安全管理辦法》等相關規定、遵守《住宅使用公約》或《業主公約》的約定。物業服務企業將《住宅裝修須知》與本《通知》在所管理的物業小區內一并公告。物業服務企業與住宅裝修單位簽訂《住宅裝修管理協議》的，應當督促其履行《協議》。在住宅裝修施工完成后，物業管理公司應當及時收回小區臨時出入證。

四、關于您提出的“放管并重，強化管理”的建議

一是加強規范引領。市城管部門出臺《宿遷市市區沿街裝飾裝潢市容和環境衛生管理辦法》，進一步明確了圍擋設置，要求沿街裝飾裝潢施工現場應使用連續、封閉、隔離式圍擋，圍擋設置總寬度不超過門面房寬度，高度不低于1.8米等。同時，對物料堆放、裝飾裝潢垃圾清運處置也提出明確要求。二是做好巡查監督。市城管部門根據《江蘇省城市市容和環境衛生管理條例》第十八條規定，對沿街店鋪裝飾裝修隨意堆放材料貨物等違規行為進行巡查，在沿街裝飾裝潢施工前對施工現場進行實地查看，檢查施工地點、物料臨時堆放場地、圍擋設計方案等，并告知沿街裝飾裝潢單位和個人維護施工現場市容和環境衛生的相關標準和要求。三是嚴格依法查處。建立日常巡查監管機制，依據《江蘇省城市市容和環境衛生管理條例》第六十三條第三，第四款，對違反規定擅自裝修占用道路堆放物料等行為，責令限期改正，逾期未改正的予以處罰。

下一步，我局將按照《全市物業管理服務提升年活動方案》的要求，聯合城管、市場監督管理、消防救援支隊共同推進物業人員服務水平、消防安全管理、違法建設拆除、秩序維護水平、信息公示公開等“九大”提升行動，進一步鞏固和提升物業管理專項整治成果，提高物業服務水平和服務質量，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

本條建議原文及答復件可以公開。

宿遷市住房和城鄉建設局

2024年6月26日

聯 系 人：蔡慧

聯系電話：84387393

抄    送：市政府辦公室  市人大人代聯工委