民進(jìn)界別：

您提出的《關(guān)于用好百姓房屋“養(yǎng)老錢” 管好維修資金 “明白賬”的提案》收悉，現(xiàn)將辦理情況和辦理結(jié)果答復(fù)如下：

為切實(shí)做好提案辦理工作，提高答復(fù)質(zhì)量，我局及時(shí)召開會(huì)議，印發(fā)《關(guān)于做好2024年市人大建議和政協(xié)提案辦理工作的通知》，細(xì)化工作任務(wù)、落實(shí)承辦責(zé)任，明確聯(lián)絡(luò)員和具體承辦人，做到早布置、早辦理、早落實(shí)。您的提案我局已認(rèn)真研究辦理，建議充分采納，嚴(yán)格按制度、程序和規(guī)定做好提案辦理工作。

針對(duì)其中的建議，我們采納了3條、落實(shí)了3條，具體情況如下：

一、關(guān)于您提出的“強(qiáng)化宣傳，深化認(rèn)識(shí)”的建議。一是通過黨員“雙服務(wù)、雙報(bào)到”進(jìn)小區(qū)活動(dòng)發(fā)放宣傳冊(cè)，在維修資金專戶銀行公開咨詢電話，加大對(duì)維修資金政策的宣傳力度，提高建設(shè)單位及廣大群眾對(duì)交存維修資金重要性的認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)交存維修資金的主動(dòng)性和自覺性。二是完善《房屋買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)《宿遷市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照建筑安裝總費(fèi)用百分之五的標(biāo)準(zhǔn)將住宅專項(xiàng)維修資金一次性交存至住宅專項(xiàng)維修資

金專戶，并在物業(yè)交付使用時(shí)向業(yè)主收取。對(duì)分期開發(fā)的物業(yè)，住宅專項(xiàng)維修資金分期交存。（住宅專項(xiàng)維修基金實(shí)際按照房屋建筑面積50元/㎡執(zhí)行）。買受人需按照政策規(guī)定在房屋交付時(shí)向出賣人一次性交清住宅專項(xiàng)維修資金，否則不予辦理房屋交付手續(xù)，因此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任由買受人承擔(dān)。三是鼓勵(lì)使用住宅專項(xiàng)維修資金安裝電動(dòng)自行車充電樁等設(shè)施設(shè)備。

二、關(guān)于您提出的“規(guī)范管理，完善制度”的建議。根據(jù)《市政府關(guān)于印發(fā)宿遷市人民政府2024年度立法及規(guī)范性文件工作計(jì)劃的通知》（宿政發(fā)〔2024〕19號(hào)）文件要求，我局今年承擔(dān)《宿遷市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法的通知》文件的修訂工作。今年3月，我局組織宿城區(qū)、宿豫區(qū)及各功能區(qū)召開維修資金修訂專題座談會(huì)，對(duì)現(xiàn)行《宿遷市市區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金使用管理辦法的通知》文件進(jìn)行修改討論。5月份，電話咨詢了徐州市、鹽城市等地的相關(guān)做法，并組織局法規(guī)處、房產(chǎn)中心赴淮安、常州學(xué)習(xí)兩地維修資金管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)充分吸收調(diào)研意見，現(xiàn)已形成《宿遷市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法》初稿。

三、關(guān)于您提出的“提高素質(zhì)，完善服務(wù)”的建議。一是開展住宅維修資金使用專題培訓(xùn)，規(guī)范維修資金的使用程序，提高維修資金的使用效率。二是我市全面推行物業(yè)服務(wù)信息線上線下同步公開公示，即在住宅小區(qū)顯著位置和宿遷市“智慧物業(yè)”平臺(tái)同步公開公示。為確保制度落實(shí)，宿遷市設(shè)計(jì)了全市統(tǒng)一的公開公示模板，全面公示物業(yè)崗位職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、財(cái)務(wù)收支等，讓物業(yè)服務(wù)接受業(yè)主全方位監(jiān)督，在陽光下運(yùn)作。同時(shí)依托“智慧物業(yè)”平臺(tái)，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共收益、代收代交費(fèi)三類費(fèi)用監(jiān)管，開設(shè)收支專門賬戶，明確“三費(fèi)”收支工作流程，增加物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，讓群眾明明白白消費(fèi)。目前，正在推進(jìn)全市100個(gè)“智慧物業(yè)”平臺(tái)試點(diǎn)小區(qū)“三費(fèi)”工作。

下一步，我局將按《市政府關(guān)于印發(fā)宿遷市行政規(guī)范性文件管理辦法的通知》（宿政發(fā)〔2023〕69號(hào)）文件要求，履行公開征求社會(huì)公眾意見、征求部門和縣（區(qū)）政府意見、專家論證等相關(guān)程序，8月份前將提交草案報(bào)審。同時(shí)加快“智慧物業(yè)”平臺(tái)和住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)電子票據(jù)的投入使用，不斷用好百姓房屋“養(yǎng)老錢”，管好維修資金“明白賬”。

宿遷市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年6月26日  

聯(lián) 系 人：倪雪麗

聯(lián)系電話：84387312

抄    送：市政府辦公室  市政協(xié)提案法制委